Opis nieruchomości

PRZEWŁOKA K. USTKI – PARTEROWY DOM Z WŁASNĄ DZIAŁKĄ, TARASEM I OGRODEM ZIMOWYM

Szukasz niewielkiego domu nad morzem, który możesz wykorzystać przez cały rok, a jednocześnie nieruchomości dobrze przygotowanej do najmu turystycznego?

Ta oferta łączy kilka cech, które w pasie nadmorskim trudno znaleźć jednocześnie: pełną własność gruntu, parterowy dom, własny taras, przeszkloną strefę wypoczynkową, miejsce parkingowe oraz brak comiesięcznego czynszu administracyjnego.

Nieruchomość położona jest w Przewłoce, przy ul. Stanisława Witkiewicza, na spokojnym, kameralnym, zamkniętym osiedlu w bezpośrednim sąsiedztwie Ustki.

Dom i działka

Przedmiotem sprzedaży jest prawo własności geodezyjnie wydzielonej działki o powierzchni 178 m², zabudowanej parterowym, niepodpiwniczonym domem jednorodzinnym.

To istotna różnica w stosunku do wielu nieruchomości oferowanych w nadmorskich kompleksach – kupujący nabywa własny dom wraz z własnym gruntem. Wspólna pozostaje jedynie droga wewnętrzna osiedla.

Powierzchnia domu wynosi około 66,15 m² i obejmuje: salon z aneksem kuchennym, dwie oddzielne sypialnie, łazienkę z WC, przedpokój/korytarz, wiatrołap o łącznej powierzchni użytkowej 48,84 m² oraz dodatkową strefę wypoczynkową - ogród zimowy o powierzchni użytkowej 17,15 m²

Układ jest funkcjonalny – z korytarza prowadzą niezależne wejścia do salonu, obu sypialni oraz łazienki. Dzięki temu dom dobrze sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i w przypadku wynajmu dla kilku osób.

Duże przeszklenia w poszczególnych pomieszczeniach zapewniają dużo światła dziennego i sprawiają, że wnętrze jest jasne i przyjemne.

Salon z aneksem kuchennym

Centralną częścią domu jest komfortowa strefa dzienna łącząca salon, jadalnię i aneks kuchenny.

Kuchnia jest w pełni zabudowana i wyposażona w sprzęt AGD. Duża ilość szafek zapewnia praktyczne miejsce do przechowywania, a stół jadalniany tworzy wygodną przestrzeń do wspólnych posiłków.

Część wypoczynkowa została urządzona w neutralnej, ponadczasowej kolorystyce. Duże okna i przeszklenia otwierają wnętrze na zewnętrzną część domu.

Nieruchomość sprzedawana jest z umeblowaniem i wyposażeniem, dzięki czemu nowy właściciel nie musi zaczynać od kosztownego i czasochłonnego urządzania wnętrz.

Dwie niezależne sypialnie

Do dyspozycji są dwie osobne sypialnie. Większa została urządzona jako komfortowa sypialnia z dużym łóżkiem i miejscem do przechowywania. Drugi pokój może pełnić funkcję pokoju dziecięcego  lub gościnnego albo gabinetu. Taki układ pozwala wygodnie korzystać z domu rodzinie, a jednocześnie zwiększa jego funkcjonalność w przypadku wynajmu turystycznego.

Łazienka

Łazienka wyposażona jest m.in. w: dużą kabinę prysznicową, WC, umywalkę z zabudową, pralkę, drabinkowy grzejnik łazienkowy, wiszący dwufunkcyjny piec gazowy.

Piec zapewnia zarówno ogrzewanie domu, jak i przygotowanie ciepłej wody.

Dodatkowym atutem jest ogrzewanie podłogowe, które dobrze sprawdza się podczas całorocznego użytkowania nieruchomości.

Przeszklona strefa wejściowa – dodatkowa przestrzeń do życia

Jednym z najbardziej charakterystycznych elementów nieruchomości jest zabudowana i przeszklona wiata tworząca funkcjonalny ogród zimowy / dodatkową strefę wypoczynkową.

Do tej części domu prowadzą bezpośrednio z chodnika szklane drzwi wejściowe.

Przestrzeń została urządzona tak, aby można było korzystać z niej jako dodatkowego miejsca wypoczynku. Duże przeszklenia zapewniają kontakt z tarasem i ogrodem, a jednocześnie tworzą praktyczne pomieszczenie pośrednie między wnętrzem domu a jego zewnętrzną częścią.

Z ogrodu zimowego prowadzi duże, przesuwne przeszklenie aluminiowe typu HS, umożliwiające szerokie otwarcie wnętrza na taras.

To rozwiązanie szczególnie dobrze sprawdza się w sezonie letnim – strefa dzienna domu może płynnie połączyć się z przestrzenią zewnętrzną.

Taras – około 25 m² prywatnej przestrzeni

Do dyspozycji właściciela jest około 25 m² tarasu, który tworzy prywatną strefę wypoczynku. Jest tu miejsce zarówno na meble ogrodowe i stół, jak również leżaki czy rośliny. Osłony i zabudowa wokół tarasu zapewniają poczucie prywatności, dzięki czemu można swobodnie korzystać z tej części nieruchomości podczas wypoczynku.

W nadmorskiej lokalizacji taka dodatkowa przestrzeń wyraźnie zwiększa zarówno komfort użytkowania domu, jak i jego atrakcyjność dla potencjalnych najemców.

Parking

Pomimo zabudowania pierwotnej wiaty przed budynkiem pozostało utwardzone miejsce postojowe dla samochodu. Nie trzeba więc szukać miejsca parkingowego na terenie osiedla ani przy ulicy – samochód można pozostawić bezpośrednio przy nieruchomości.

Standard i koszty utrzymania

Dom jest w bardzo dobrym stanie technicznym, gotowy do wprowadzenia bez konieczności przeprowadzania remontu.

Nieruchomość pozostaje umeblowana i wyposażona.

Na komfort użytkowania wpływają m.in.: własne ogrzewanie gazowe, gazowy piec dwufunkcyjny, ogrzewanie podłogowe, stolarka okienna PCV, duże przeszklenia, wyposażona kuchnia, umeblowane pomieszczenia.

Dużą zaletą są również niskie stałe koszty utrzymania – brak czynszu administracyjnego. Właściciel ponosi przede wszystkim koszty związane z własnym zużyciem mediów.

Przewłoka – spokojnie, zielono i blisko Ustki

Przewłoka bezpośrednio sąsiaduje z Ustką i jest chętnie wybierana przez osoby, które chcą korzystać z nadmorskich atrakcji, ale jednocześnie cenią spokojniejsze otoczenie niż ścisłe centrum kurortu.

Nieruchomość znajduje się około 1200 metrów od plaży. Do morza prowadzi malownicza trasa przez tereny leśne, którą można pokonać pieszo lub rowerem.

W okolicy znajdują się: lasy i tereny rekreacyjne, trasy spacerowe, ścieżki rowerowe, zabudowa jednorodzinna, tereny sprzyjające aktywnemu wypoczynkowi.  Jednocześnie w niewielkiej odległości znajduje się Ustka z pełną infrastrukturą handlową, gastronomiczną i usługową oraz nadmorską promenadą i plażami. To lokalizacja, która pozwala rano pojechać rowerem nad morze, po południu korzystać z infrastruktury Ustki, a wieczorem wrócić do spokojnej, kameralnej części Przewłoki.

Dla siebie czy pod wynajem?

Układ domu i jego wyposażenie dają dwa bardzo konkretne sposoby wykorzystania nieruchomości.

Jako dom nad morzem – jest to propozycja dla osób szukających własnego miejsca do wypoczynku albo niewielkiego domu do całorocznego zamieszkania.

Jako nieruchomość inwestycyjna – dom jest umeblowany, wyposażony i przygotowany do obsługi pobytów krótkoterminowych, dzięki czemu można ograniczyć nakłady potrzebne do rozpoczęcia wynajmu.

Dwie oddzielne sypialnie, salon, kuchnia, taras, ogród zimowy, własny parking i bliskość morza odpowiadają na potrzeby rodzin przyjeżdżających nad Bałtyk.

Najważniejsze informacje

Lokalizacja: Przewłoka k. Ustki, ul. Stanisława Witkiewicza 
Cena: 790 000 zł
Powierzchnia domu: ok. 48,84 m² + ogród zimowy 17,15 m²
Działka: 178 m² – własność
Liczba pokoi: 3
Kondygnacja: parter
Taras: ok. 25 m²
Dodatkowa przestrzeń: przeszklony ogród zimowy
Parking: własne miejsce przy domu
Ogrzewanie: gazowe, piec dwufunkcyjny, ogrzewanie podłogowe
Stan: do wprowadzenia
Wyposażenie: dom sprzedawany z umeblowaniem i wyposażeniem
Opłaty: brak czynszu administracyjnego
Plaża: ok. 1200 m
Osiedle: zamknięte
Forma własności: własność działki zabudowanej domem jednorodzinnym

Zapraszam na prezentację

Jeżeli szukasz własnego miejsca nad morzem lub nieruchomości, którą można wykorzystać także pod wynajem, warto zobaczyć ten dom na żywo.

Zdjęcia dobrze pokazują jego standard, ale dopiero podczas prezentacji można ocenić, jak funkcjonalne jest połączenie domu, przeszklonego ogrodu zimowego i prywatnego tarasu.

Zapraszam do kontaktu i umówienia terminu prezentacji nieruchomości.