Opis nieruchomości

USTKA, UL. WILLOWA – PRZESTRONNY DOM DLA RODZINY Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM

Szukasz dużego domu w Ustce, który zapewni wygodną przestrzeń dla rodziny, a jednocześnie da możliwość wykorzystania części powierzchni do pracy, hobby lub innych celów?

Ta nieruchomość łączy kilka istotnych cech: 188 m² powierzchni budynku, 6 pokoi, trzy kondygnacje, duży garaż, rozbudowane zaplecze gospodarcze, taras, własną działkę oraz lokalizację około 1,7 km od morza.

Dom wolnostojący położony jest przy ul. Willowej w Ustce, na zagospodarowanej działce o powierzchni 461 m². Budynek pochodzi z 1978 roku, jest całkowicie podpiwniczony i posiada dwie kondygnacje mieszkalne.

Wysoki parter – główna strefa życia

Parter został zaplanowany jako wygodna część dzienna domu. Znajdują się tutaj pokój dzienny, dodatkowy pokój, osobna kuchnia, łazienka, WC, korytarz oraz klatka schodowa.

Pokój dzienny – 15,51 m²

Pokój dzienny stanowi naturalne miejsce codziennego wypoczynku. Z pomieszczenia prowadzi wyjście na duży taras (ok. 30 m²) znajdujący się nad garażem, co pozwala w sezonie letnim wygodnie połączyć wnętrze domu z przestrzenią zewnętrzną.

Drugi pokój – 10,52 m²

Pomieszczenie przylega do pokoju dziennego i może pełnić funkcję sypialni, gabinetu, pokoju gościnnego albo stanowić przestrzeń do powiększenia salonu. Oddzielne wejście z korytarza zwiększa jego funkcjonalność i pozwala łatwo dostosować sposób użytkowania do potrzeb domowników.

Kuchnia – 12,24 m²

Osobna kuchnia daje dużo miejsca do codziennego przygotowywania posiłków bez konieczności wprowadzania części roboczej bezpośrednio do salonu.

Na parterze znajdują się również:

• korytarz – 12,44 m²
• łazienka – ok. 4,69 m²
• oddzielne WC – 1,02 m²
• klatka schodowa.

Oddzielna łazienka i WC są szczególnie wygodne przy większej liczbie domowników.

Piętro – cztery niezależne pokoje

Na piętrze znajdują się 4 niezależne pokoje, wszystkie dostępne z komunikacji, bez konieczności przechodzenia z jednego pomieszczenia do drugiego.

Do dyspozycji są:

• sypialnia – 16,07 m²
• pokój – 11,28 m²
• pokój – 10,21 m²
• pokój – 7,20 m² (możliwość adaptacji na drugą łazienkę)

Taki rozkład daje dużą swobodę aranżacyjną. Można urządzić tutaj strefę prywatną rodziny z kilkoma sypialniami, pokojami dziecięcymi i gabinetem albo przeznaczyć część pomieszczeń na pokoje gościnne.

Przy większej rodzinie istotną zaletą jest właśnie liczba niezależnych pomieszczeń – każdy z domowników może mieć własną przestrzeń.

Piwnica – 76,68 m² praktycznego zaplecza

Piwnica to zdecydowanie więcej niż typowe pomieszczenia gospodarcze. Jej układ pozwala wygodnie oddzielić część techniczną od garażu oraz przestrzeni, którą można wykorzystać jako warsztat, magazyn albo miejsce na hobby lub inną dziłalność.

Na tej kondygnacji znajdują się:

• garaż – 27,10 m²
• duże pomieszczenie – 25,90 m²
• warsztat – 11,15 m²
• kotłownia – 6,90 m²
• korytarz – 5,63 m²
• klatka schodowa oraz WC.

Duży garaż i dodatkowe pomieszczenia ułatwiają przechowywanie rowerów, sprzętu plażowego, narzędzi czy wyposażenia ogrodu. Dla osoby prowadzącej działalność albo mającej rozbudowane hobby taka przestrzeń może mieć szczególną wartość.

Standard i stan domu

Dom jest do zamieszkania, jednak jego standard odpowiada częściowo okresowi, w którym był urządzany. To propozycja dla kupującego, który chce korzystać z nieruchomości od początku, a modernizację prowadzić stopniowo i według własnego pomysłu.

W domu znajdują się m.in. drewniane podłogi, duże okna zapewniające dobre doświetlenie pomieszczeń, osobna kuchnia oraz funkcjonalne zaplecze gospodarcze.

Budynek został ocieplony styropianem, a stropodach zaizolowany wełną mineralną.

Dom ogrzewany jest gazowo, przy czym istnieje również alternatywne źródło ogrzewania. Dostępne są podstawowe media: prąd, woda, gaz oraz kanalizacja.

Działka – 461 m²

Dom stoi na zagospodarowanej i ogrodzonej działce o powierzchni 461 m², o regularnym, zbliżonym do prostokąta kształcie i wymiarach około 20 × 23 m.

Działka nie wymaga czasochłonnego utrzymania, a jednocześnie zapewnia własną przestrzeń wokół domu, zieleń i miejsce do wypoczynku.

Ustka – spokojna część miasta i dostęp do pełnej infrastruktury

Ul. Willowa znajduje się w części Ustki zabudowanej głównie domami mieszkalnymi. To lokalizacja pozwalająca mieszkać poza najbardziej intensywnym ruchem turystycznym, bez rezygnacji z łatwego dostępu do centrum miasta i morza.

W pobliżu znajdują się sklepy, szkoła, przedszkole oraz komunikacja miejska. Odległość od plaży wynosi około 1,7 km.

Ustka pozwala połączyć codzienne życie z charakterem miejscowości nadmorskiej – dostępem do plaży, promenady, terenów spacerowych i rowerowych oraz całorocznej infrastruktury handlowej, usługowej i gastronomicznej.

Dom rodzinny czy nieruchomość inwestycyjna?

Najbardziej oczywiste zastosowanie to duży dom rodzinny. Sześć pokoi i trzy poziomy pozwalają wygodnie rozdzielić część dzienną, prywatną i gospodarczą.

Jednocześnie lokalizacja w Ustce oraz rozbudowany układ budynku sprawiają, że warto spojrzeć na nieruchomość także z punktu widzenia przyszłego wykorzystania inwestycyjnego.

Cztery niezależne pokoje na piętrze, dwa pokoje na parterze oraz duże zaplecze w piwnicy dają możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z pracą, wynajmem lub innym sposobem użytkowania nieruchomości.

Ewentualną zmianę sposobu użytkowania, wydzielenie dodatkowych lokali czy prowadzenie określonej działalności należy poprzedzić sprawdzeniem możliwości technicznych i formalno-prawnych.

Najważniejsze informacje

Lokalizacja: Ustka, ul. Willowa
Cena: 870 000 zł
Powierzchnia budynku: ok. 188 m²
Działka: 461 m²
Liczba pokoi: 6
Liczba kondygnacji: 3 – piwnica, wysoki parter, piętro
Piwnica: 76,68 m²
Garaż: 27,10 m²
Taras: ok. 29 m² – powierzchnia orientacyjna
Rok budowy: 1978
Ogrzewanie: gazowe + alternatywne źródło ciepła
Media: prąd, woda, gaz, kanalizacja
Stan: do zamieszkania
Plaża: ok. 1,7 km
Rodzaj budynku: dom wolnostojący

Zapraszam na prezentację

W przypadku tego domu same liczby nie pokazują wszystkiego. 188 m² rozłożone na trzy kondygnacje daje znacznie większe możliwości niż typowy dom o podobnej liczbie pokoi – szczególnie dzięki dużej piwnicy, garażowi, czterem pokojom na piętrze oraz tarasowi nad garażem.

Podczas prezentacji można spokojnie obejrzeć układ wszystkich kondygnacji, ocenić możliwości adaptacyjne budynku, sposób zagospodarowania działki oraz jego otoczenie.

Zapraszam do kontaktu i umówienia terminu prezentacji nieruchomości.